Как оформить право собственности на пай?
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины, право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях. При этом, его целевое назначение сохраняется.
Право собственности на земельный участок может переходить в порядке наследования как по завещанию, так и по закону. По закону наследуют лица, являющиеся родственниками умершего, в порядке очередности, предусмотренном Гражданским кодексом Украины, а по завещанию – любое лицо, указанное в завещании.
В соответствии нормами ст. 80 Земельного Кодекса Украины, субъектами права частной собственности на землю являются граждане Украины и юридические лица. Однако, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 81 и других норм Земельного кодекса Украины субъектами права частной собственности на землю могут быть также иностранные граждане (нерезиденты) и лица без гражданства.
Так, иностранные граждане и лица без гражданства в соответствии с ч. 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины могут получить право собственности на земли несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов. Кроме того, закон предусматривает возможность получения вышеперечисленными лицами права собственности на такие земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности.
При этом, на основании норм ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Украины, земли сельскохозяйственного назначения не могут быть переданы в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
Однако, в соответствии с ч. 4 ст.ст. 81, 145 Земельного кодекса Украины, допускается оформление права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения нерезидентами в порядке наследования. После официального оформления наследства, наследник-нерезидент обязан в течение года провести отчуждение унаследованного земельного участка, поскольку такие земельные участки не могут находиться в частной собственности иностранцев и лиц без гражданства. В случае невыполнения вышеуказанных действий, наступают последствия, предусмотренные пунктом "д" ст. 143 Земельного кодекса Украины, а именно: право собственности на земельный участок может быть принудительно прекращено по решению суда.
Беря во внимание тот факт, что право собственности, по условиям ст. 125 Земельного кодекса Украины, возникает после получения наследником земельного участка документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации, то годичный срок «добровольного» отчуждения начинает проистекать с момента получения иностранным гражданином или лицом без гражданства правоустанавливающего документа на земельный участок.
Соответственно, при отсутствии факта "добровольного" отчуждение иностранным гражданином или лицом без гражданства земельного участка, полученного ним в порядке наследования, такое отчуждение осуществляется принудительно.
При этом, действие пункта 15 раздела X "Переходные положения" Земельного кодекса Украины, устанавливающего запрет на куплю-продажу либо иное отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, не распространяется на подобные правоотношения, т.к. положения части четвертой статьи 81 ЗК являются императивными.
Важным является тот факт, что принудительное отчуждение возможно исключительно на основании соответствующего решения суда. При этом, истцами в делах о принудительном отчуждении земельных участков сельскохозяйственного назначения, перешедших к иностранцами или лицами без гражданства по наследству, могут выступать соответствующие органы прокуратуры в пределах полномочий, определенных законодательством Украины.
При вышеуказанных обстоятельствах будут соблюдены гарантии права собственности на земельный участок, предусмотренные ст. 41 Конституции Украины и ст. 153 Земельного кодекса Украины, поскольку никто не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных законодательством Украины. Правовые основания и порядок прекращения права собственности на землю определены, в частности, ст.ст. 143, 145 Земельного кодекса Украины.
